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小心“以房養老”為名的騙局

新法制報攜手南昌高新區普法辦開展“公益律師進社區”活動

2020-01-06 16:38:09    編輯:黃婉瓊    新聞熱線:0791-86847179

  法治江西網訊 1月3日下午,由新法制報社聯合省律師協會主辦的第580期“公益律師進社區”活動開展公益普法,攜手南昌高新區普法辦開展送法進社區活動,走進南昌高新區中興和園社區。

  作為2020年“公益律師進社區”活動普法第一站,此次活動特別邀請了江西道善律師事務所的3位“公益律師”,針對居民需求定制“普法套餐”,為居民們講解婚姻家事、財產繼承、民間借貸等法律知識,并教授大家識別新型理財“陷阱”、預防金融詐騙等技巧。普法講座結束后,3位“公益律師”還現場為居民提供“一對一”的法律咨詢服務。

  普法講座現場

  “公益律師”進社區教授防騙技巧

  1月3日下午,本報“公益律師”攜手南昌高新區普法辦、中興和園社區黨支部、中興和園商業街黨支部、江西道善律師事務所走進中興和園社區,開展公益普法活動。

  “近期,打著‘以房養老’幌子騙取老年人房產的詐騙案件頻頻曝光,為了防止大家‘中招’,我今天普法的重點是教大家如何遠離各種陷阱。”江西道善律師事務所黎建新律師表示。黎建新為大家梳理了近幾年常見的詐騙類型,比如集資詐騙、“熟人”詐騙、以房養老詐騙、祛病消災詐騙、養生保健詐騙、“黃昏戀”詐騙、電話紅頭文件詐騙、假錢換真錢詐騙、免費贈送詐騙、高薪詐騙、發表作品詐騙等。

  黎建新通過案例分析總結了近幾年詐騙猖獗的原因,其中包括:年紀越大越傾向于相信別人;物質、健康需求增大等。黎建新建議大家保持良好健康的心理狀態,遠離可疑人員,不參加非組織活動,不隨便接不熟悉的電話。

  哪些屬于彩禮?彩禮范圍如何界定?

  “彩禮是按照習俗以訂立婚約為基礎,以締結婚姻關系為目的的一種財物贈與。哪些財物屬于彩禮的范圍呢?最高人民法院認為,除金錢外,實物也可納入彩禮的范圍。金錢與實物雖然表現形式不同,但性質相同,均可以成為彩禮。”江西道善律師事務所張志環律師表示。

  張志環介紹,關于彩禮的認定、彩禮的范圍可以從以下四個方面進行確定:一是對彩禮的性質進行區分,彩禮具有較強的風俗習慣內涵,判斷是否屬于彩禮范圍應結合當地風俗習慣,對于借婚姻索取財物、騙婚等與按農村習俗給付彩禮要區別對待。對借訂立婚約索要財物、買賣婚姻或以訂婚為主,在騙取錢財后立即提出解除婚約的,該部分彩禮應當全部返還給當事人;二是對財物屬性進行鑒別,對財物進行易耗和耐損鑒別,如金銀首飾、交通工具、家電等耐損的消費品,一般在考慮合理損耗后可以列為返還的財產范圍;而對于衣服、化妝品、煙、酒、食物等易耗的消費品,其已經消耗的可以不列為返還的財產范圍;三是對財物的數額進行判斷。對于在婚約中約定的大筆財物,若有證據證明已經完成交付的,應當考慮予以返還。而對于男、女雙方帶有贈與性質的見面禮、平時交往互贈的禮物數額較小的,可以不考慮在返還的財產范圍內;四是對給付后彩禮的用途進行查明。已給付的彩禮可能已用于購置男女雙方共同生活的物品,事實上已經轉換為男女雙方的共同財產,或者已在男女雙方的共同生活中消耗。

  此外,張志環還為大家普及了彩禮返還的法定情況及風險防范,并建議根據家庭經濟狀況酌情考慮見面禮分量。

  父母給子女購房如何付款更妥當

  江西道善律師事務所王芳潔律師通過“以案釋法”的方式,為大家講解買房的注意事項。“張某與謝某是男女朋友,兩人商量結婚時,謝某的父母建議由男方張某購買一套婚房。但張某剛參加工作不久,并沒有什么存款。于是張某父母想為兒子購房。此時,張某父母的朋友提醒他們,不要用現金支付房款,最好通過銀行轉賬付款。對此,張某父母有些疑惑:為子女購房,如何付款還有講究嗎?”王芳潔舉例道。

  “本案中,張某父母用自己的積蓄為兒子購買婚房,房屋產權登記在張某名下。如購房時間發生在婚前,則房屋屬于張某婚前個人財產,從這個角度而言,張某父母用現金還是銀行轉賬方式支付購房款,都不影響房屋的產權歸屬。”王芳潔說,如果購房時間發生在婚后,根據《婚姻法司法解釋三》第七條第一款“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”的規定,如何證明張某父母出資購房的事實就變得至關重要了。因此,父母為子女購房采用銀行轉賬的方式較為穩妥,同時需保存好所有支付憑證。

  此外,王芳潔還向大家普及了《繼承法》相關知識,大家紛紛表示受益匪淺。

  文/圖 首席記者淦丹丹

  咨詢實錄

  哪些情形可要求返還彩禮?

  問:哪些情形可以要求返還彩禮?

  江西道善律師事務所張志環律師:如果贈與的財物屬于彩禮,出現法定情形時可以要求返還。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十條規定:“當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持:(一)雙方未辦理結婚登記手續的;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活的;(三)婚前給付并導致給付人生活困難的。適用前款第(二)、(三)項的規定,應當以雙方離婚為條件。”

  贈與財物能否要求返還?

  問:贈與出去的財物能否要求返還?

  江西道善律師事務所張志環律師:已經贈與出去的財物,原則上不能要回來。《合同法》第一百八十六條規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。”《合同法》第一百九十二條規定:“受贈人有下列情形之一的,贈與人可以撤銷贈與:(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;(二)對贈與人有扶養義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。”據此,已經交付的贈與財物,如果沒有法定可撤銷情形的,贈與人不能單方撤銷贈與。

  婚后父母出資購房算誰的?

  問:婚后父母出資購房應該算誰的?

  江西道善律師事務所王芳潔律師:根據《婚姻法解釋(三)》規定:婚后由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。值得注意的是,父母婚后為子女出資買房的規定,是指父母支付全款給子女購買房屋且產權登記在出資方子女的名下,此時房屋所有權為出資人的子女。所以父母給子女出資買房要想使房屋所有權歸子女所有一定要符合下面兩個條件:一、父母全額出資;二、產權登記在出資人子女名下。

  父母為子女購房應注意什么?

  問:父母為子女購房應該注意什么?

  江西道善律師事務所王芳潔律師:父母為子女購房應該注意以下幾點:1.明確是贈與還是借貸。有明確的證據證明父母是以借貸作為出資本意時,應當按照借貸關系確認雙方的法律關系。若沒有,一般認定為是父母贈與子女。如果父母打算借款給子女的,則雙方簽訂借款協議,明確父母出資的性質為借款且專門用于子女購房的用途;2.明確是贈與一方還是雙方。除非父母有明確意思表示贈與一方,否則婚后為子女購房出資應視為對雙方的贈與。父母贈與一方的意思表示必須是出資時作出的,并且是明確的。如果父母決定贈與一方子女的,可簽訂贈與協議,約定父母出資款項是贈與自己兒子或女兒一方的財產(與其配偶無關),并附相應的贈與條件;3.明確是出全資還是部分。父母出全資可明確表示房產僅贈與給子女一方,若父母部分出資,而子女婚后與配偶雙方共同還貸款的,該房產視為夫妻共同財產,但父母可對其的部分出資決定贈與給何方。

  (文字整理/首席記者淦丹丹)

  來源:(法治江西網)
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